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內容簡介
適逢現今投資日本樓釀成全球風氣，坊間有關日本樓的書卻一概繁複冗長，能讓讀者一看就明的入門書籍只有這本！本書分成7章、50條，集合作者多年投資日房的專業經驗和看法之精髓，精簡易明、一矢中的，助讀者極速掌握日本樓買賣知識：
. 細列全日本地價排名榜首的14位，價值投資就在區中尋！
. 了解日本人口分佈、放租行情，是奠定買賣日房決策的最基本。
. 1981年前後興建的物業，其建築物料與耐震度對樓價的影響原來很大！
. 何謂謄本、固定資產評價證明？查冊的重點在哪？買賣日房涉及的文件逐張睇！
. 介紹買賣樓宇必須負擔的風險及各項支出，助您打造個人投資方程式。
豐富內容還有示範單位點評及詳述買樓過程，不論讀者是資深或初階投資者，只要有興趣接觸日本房地產市場，此書都能令您一點即明！
人人都說買磚頭永遠最穩陣，且看本書如何教您點「石」成「金」！
作者介紹
曾潁（Suki Tsang）
大學BBA畢業，曾任資產管理公司高級副總裁，現為JP Realty創辦人。不折不扣的哈日族，做日本物業市場研究越三年，在日擁有三套物業。曾接受Now TV財經台、新城財經台、《星島日報》、《Capital Weekly》、《頭條日報》等傳媒訪問，以專業投資者身分，為各位深入淺出分享在日購屋心得。
目錄
自序 ：買樓前要做足功課 4
第一章：為何要買日本樓？
1 奧運的真實影響 10
2 開賭和量化寬鬆 11
3 以租養租 以樓養樓 12
第二章：日本買房必讀事項
4 快速分析日本人口 16
5 店舖、事務所、住宅、車位 18
6 租金行情 19
7 房價 22
8 升值？收租？ 24
9 樓層和電梯的重要性 26
10 買樓所須費用 28
11 買樓的每月負擔 32
12 賣樓的負擔 34
13 由公司或個人持有物業的稅項 36
14 空室與租約承繼 38
第三章：日本買樓區域熱點
15 地段與樓宇 42
東京：
16 東京中央區 44
17 千代田區 46
18 港區 48
19 涉谷區 51
20 新宿區 54
21 豐島區 56
22 台東區 59
23 目黑區 61
24 文京區 64
25 品川區 65
26 東京鐵路 66
大阪：
27 北區 67
28 大阪中央區 69
九州：
29 福岡中央區 70
第四章：日本房東與租客的保障
30 不動產保證協會 74
31 租金保證會社（轉租公司） 76
32 滯納金保證會社（租務保證） 77
33 自住物業 78
34 加租 80
35 押金 81
第五章：準備做包租公 / 包租婆
36 買樓前要準備的文件 84
37 購買單位後應收文件 88
38 買樓過程 92
39 如何收租？ 95
40 貸款方法 96
41 戶口與居留權 98
第六章：一般中介不會告訴你的二三事
42 重建與耐震補強 102
43 所有權和借地權 104
44 代管書條款大不同 106
45 申請買樓排第一 不代表申請成功 108
46 買了轉會有無可能？ 111
47 銀主盤 112
第七章：買日本樓的風險
48 不固定花費與房屋保養 116
49 空置期 117
50 後記：買樓之考量 118
詳細資料
- ISBN：9789626788691
- 規格：平裝 / 120頁 / 16.7 x 21 x 0.6 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：香港
- 本書分類：> >
文/時光 ... 01、 一個女人，無論她結婚前的日子過得多麼精彩，無論是她是否是事業型的女性，後半生都會無可避免的將大部分精力放在家庭上面。 但還是有一些女人，對家庭的關注度很低很低，也沒有為這個家奉獻過什麼，似乎永遠是二十歲的那個以自我為中心的小女孩。 可是，婚姻並不是一件能夠隨心所欲的事情，既然當初選擇了結婚，享受了婚姻帶來的庇護和溫暖，就應該承擔婚姻給予的責任。 讀者@趙明軍給我留言：「老婆喜歡組織同學聚會，如何委婉的提醒她，家庭更重要？」 女人不能一輩子都那麼自私，只顧自己享受，你遲早會長大，承擔應該由你來承擔的責任。 一個女人，如果不懂婚姻的責任，一味的享受生活帶來的新鮮感，並沒有為婚姻收心，那我相信，你遲早會得到教訓。 ... 02、 吳曼讀書期間，家裡情況非常好，父母是做生意的，家裡又只有這一個女兒，所以對她可謂是寵上了天，要星星不給月亮。 她每天的日子都是無憂無慮的，只要自己過得開心就可以了，父母對她的成績、能力也沒有什麼期待，只希望她過得高興。 可大學快畢業的時候，公司的資金鍊出了問題，家裡的房、車、值錢的東西全部拿去抵押了，吳曼的生活可謂是一落千丈，從以前那個十指不沾陽春水的大小姐，變成了一個包里連兩百塊錢都拿不出來的「灰姑娘」。 以前，父母能夠養著吳曼，覺得她工不工作都沒關係，家裡條件好，可以給她想要的生活，再不濟直接送出國留學，幾年時間回來就搖身一變，做一個「海歸」。 可是現在家裡的情況已經不允許吳曼再過以前的生活了，父母為了還帳疲於奔波，看到吳曼依然不懂事的樣子，心裡很著急，就開始催著吳曼出去賺錢。 可吳曼很多年都是混過來的，根本沒有什麼真本事，也只能找那種很普通的工資水平一般的工作，很長一段時間她都過得不開心，想念自己的學生時代。 ... 03、 工作了幾年之後，吳曼遇到了趙明軍，趙明軍很喜歡她，也有經濟能力負擔起吳曼想要的生活，她也在趙明軍的追求中慢慢的喜歡上了他，兩人很快就結婚了。 結婚之後，吳曼就沒有再工作過了，每天就在家裡玩，要麼就約以前的同學朋友出去逛街買東西。 趙明軍喜歡她，覺得這也只是一點小愛好，況且吳曼是和朋友在一起，如果整天一個人在家，難免會胡思亂想，所以吳曼三天兩頭和朋友約會，他也就從來沒有阻止過她。 慢慢的，吳曼的規模越來越大，從約以前的同學朋友出來玩，慢慢的變成了組織同學聚會，每次最少都是十幾個人，經常在外面喝得昏天黑地，然後叫趙明軍去接她。 趙明軍漸漸的開始不滿意了，覺得吳曼心思完全不在家裡，甚至有時候夜裡一兩點叫他去接，真的很影響他的休息和第二天的工作。 好在不久之後，吳曼就懷孕了，這個孩子的到來，讓趙明軍非常的開心，畢竟他年齡不小了。 孩子出生之後，吳曼也就安安分分的在家裡照顧了一段時間的小孩，但是沒過多久，她就待不住了，又開始想要組織同學聚會，開始打電話一個一個的確定大家的空閒時間。 趙明軍每次看到她不斷的在家裡打電話發微信，把孩子扔在一邊不理不睬，心裡就有點生氣，還好好的勸了勸她，說孩子還那麼小，希望她能夠好好照顧一段時間。 那次趙明軍的話說得有點重，吳曼也就不情不願的答應了，雖然呆在了家裡，但是心思完全不在孩子身上。 ... 04、 她經常會找各種的理由出去，要不是朋友過生日，要不然就是閨蜜失戀了心情極差，需要人安慰。 總之，為了出去吳曼能夠找到一百種不同的理由，她一出門就是一整天，趙明軍要上班掙錢養家沒辦法帶孩子，她甚至會把孩子帶到酒吧那種地方去。 趙明軍實在看不下去了，只得請了個保姆，再把母親接過來幫忙帶孩子。有人幫忙帶孩子，吳曼就又開始不消停了，組織了半個班的高中同學聚會。 吳曼請客，美其名曰慶祝她脫離孩子的苦海，大家都玩的很盡興，吳曼也很開心，醉醺醺的就回家了。 趙明軍看到吳曼那個樣子生氣極了，當時就和她大吵一架，說孩子還那麼小，就扔給保姆，自己跑出去玩不說，居然還喝酒，一點母親的樣子都沒有。 吳曼委屈極了，她覺得自己生孩子已經那麼辛苦了，趙明軍怎麼都不知道體諒她呢？她號啕大哭，並不覺得自己錯在了哪裡。 或許，吳曼蔥花沒有想過，趙明軍為了這個家，為了她和孩子，每天的工作很辛苦，是她沒有考慮過別人的付出，自私的只顧自己。 ... 05、 那次大吵之後，吳曼反而更加熱衷於組織同學聚會，從小學同學，初中、高中，到大學，多年沒聯繫的人，她都千辛萬苦找到聯繫方式來聚一聚。 一方面，她所有的美好回憶都是在學生時代，和同學聚會讓她覺得自己還是那個無憂無慮的小女生。 另一方面，她大學畢業家裡就做生意失敗，現在結了婚才重新有好日子過，也存了在同學聚會時炫耀虛榮的心思。 趙明軍完全不知道該怎麼辦，他想讓吳曼明白家庭更重要，同學聚會可以，但沒必要那麼頻繁。 可是吳曼卻不停地組織同學聚會，聚完這些聚那些，一直沒有消停，家裡的事情也完全沒有精力去管。 趙明軍每天上班很辛苦，可是回到家裡更辛苦，他和吳曼談過很多次，可是每次說的話吳曼都不在乎，轉頭就忘了，他實在是不知道該用什麼方式去提醒吳曼，家庭更重要。 ... 06、 事實上，當一個女人處在家庭生活中的時候，會漸漸的圍著丈夫轉圈，以後會慢慢圍著子女轉圈。 如果一個女人的生活中只有家庭，這當然不好，可是如果女人完全不在乎家庭，也是一個很糟糕的情況。 希望吳曼能夠明白，人這一生，應該活在當下，無論曾經的日子有多麼美好，無論學生時代的自己有多麼的意氣風發，時間永遠不可能再回到過去，即使每天都在同學聚會，依舊不可能變成曾經的那個自己。 要想要幸福，想要重新過得好，應該好好的經營當下的生活，家庭更美滿，自己也會更幸福，逃避並不會改變什麼，只會讓情況變得更糟。 婚姻是既能庇護女人這一生，也帶給女人逃避不了的責任，你可以有自己的生活，可以打扮自己，可以社交聚會，可以做任何自己想做的事情，但前提是在好好經營婚姻的前提之下。 婚姻從來都是一件需要付出才會有回報的事情，如果你敷衍的對待婚姻，自私的自顧自己，那你遲早會得到婚姻給予你的，最大的教訓。 當然，趙明軍也應該明白一點，吳曼之所以喜歡組織同學聚會，喜歡婚外那熱鬧喧囂的氛圍，很大程度上是因為他平時對吳曼疏於陪伴。 婚姻其實就是兩個人彼此陪伴的過程，如果男人陪伴女人的時間很少，那她真的很有可能會去婚外尋找一些安慰。 所以，時光相信，趙明軍只需要多花點時間去陪伴吳曼，去了解她的所思所想，替她撫平寂寞，吳曼一定會慢慢收心，用心的去經營婚姻。
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